Notizie e approfondimenti

Asta Pubblica e Diritto alla Provvigione del Mediatore Immobiliare

La Suprema Corte di Cassazione ha stabilito che l'adozione di un'asta pubblica interrompe il legame causale tra l'opera prestata dal mediatore e l'aggiudicazione del bene. L'asta pubblica è una gara tra partecipanti per offrire il prezzo migliore e l'aggiudicatario viene scelto attraverso un meccanismo automatico indipendente dalle trattative precedenti. Questo significa che il risultato dell'asta non è...

Sulla clausola penale nel contratto d’affitto non si paga il registro

La clausola penale è un elemento integrante del contratto d'affitto e non può essere considerata a sé stante ma è strettamente connessa all'accordo principale. La tassazione delle pattuizioni penali legate a ritardi di pagamento di canoni d'affitto è al centro di un dibattito giudiziario che vede da una parte l'Agenzia delle Entrate sostenere la tassazione autonoma di queste clausole, e dall'altra un...

Preliminare puntuazione e trascrizione

Il Consiglio Notarile di Milano ha individuato una nuova best practice relativa alla trascrizione del preliminare di acquisto di un immobile in costruzione, ovvero l'accordo di puntuazione. Questo accordo serve a fissare i contenuti futuri dei futuri accordi davanti al notaio. Preliminare puntuazione e trascrizione; questa best practice, insieme ad un'altra buona prassi, riguarda la contrattazione...

Fabbricati fatiscenti e privi di rendita non sono soggetti al pagamento delle imposte locali

La Corte di Cassazione ha recentemente deciso che i fabbricati fatiscenti e privi di rendita non sono soggetti al pagamento delle imposte locali. Questa decisione è stata presa in considerazione del fatto che questi immobili hanno un valore economico pari a zero e quindi non è possibile determinare la base imponibile per l'imposta. In questo articolo esploreremo in dettaglio questa decisione e cosa significa per i proprietari di immobili collabenti ovvero della categoria catastale F/2.

Alcuni consigli per ottenere il superbonus del 110%

Per ottenere il superbonus 110% - ovvero la restituizione del 110% della spesa sostenuta per i lavori di miglioramento energetico tramite delle detrazioni sulle tasse Irpef - bisogna 'salire' di due categorie, ovvero migliorare di due "gradi" la classe energetica del proprio immobile e riuscirci non è così semplice come appare. La convenienza della iniziativa, però, è tale che è consigliabile prima...

Contenimento e contrasto del COVID-19 nella agenzia immobiliare.

Indicazioni operative per il contenimento ed il contrasto dell’epidemia da COVID-19 all’interno della agenzia immobiliare FIMAA. In osservanza delle disposizioni contenute nel “Protocollo condiviso Governo - Parti sociali” del 14.3.2020, aggiornato il 24.4.2020, che deve essere messo a disposizione per la consultazione, a richiesta, da parte dei dipendenti/collaboratori e/o clienti. Misure...

Mutuo a tasso fisso ai minimi storici

Molti clienti, consci del momento unico di mercato, scelgono di bloccare la rata del proprio mutuo per l'intero periodo di rimborso approfittando del tasso fisso a livelli prossimi ai minimi storici di sempre. E' vero, però, che anche se in molti scelgono di bloccare (con surroga) la rata del mutuo per il periodo residuo, l'incertezza frena le nuove stipule. Oggi è possibile stipulare un mutuo a...

Come richiedere la sospensione del Mutuo prima casa

Quali sono le novità introdotte dal decreto "Cura Italia" in materia di mutuo prima casa: come possiamo richiedere la sospensione? Quali sono le procedure? Conviene richiederla? Sono queste alcune delle domande che i clienti ci pongono. Di seguito pubblichiamo una breve guida che ha il semplice scopo di informare e darvi una idea dei "pro" e dei "contro"; soprattutto vi spiegherà come poterlo...

Quando riapriranno le Agenzie Immobiliari?

La riapertura delle Agenzie Immobiliari è vitale sia per la vita stessa delle singole imprese (e dei professionisti che ci lavorano) sia per il tessuto economico e sociale italiano; fondamentali per la ripresa del Paese. Si stima infatti che nelle sole prime 3 settimane di quarantena siano stati annullati o sospesi più di 20.000 atti; parliamo di rogiti, preliminari, offerte di locazione o di acquisto,...

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