VILLA BIFAMILIARE FRONTE LAGO
Villa bifamiliare Lago Varese a Gavirate, in esclusiva zona residenziale, vista lago ed a pochi metri dalla ciclabile. L’accesso all’immobile avviene tramite strada privata a fondo chiuso.
L’immobile è disposto su un unico livello al piano terra, circondato su quattro lati dal giardino di proprietà completamente ad uso esclusivo dell’unità in vendita.

Appena fuori casa si trova la passeggiata del lungolago servito da vari ristoranti, bar, alberghi e entro 150 metri a piedi sono presenti i principali servizi: ufficio postale, Banca, ASL e medicina di base, Comune e uffici comunali, farmacia, negozi di vicinato oltre al Centro Commerciale di Gavirate “Campo dei Fiori” che è raggiungibile direttamente anche a piedi tramite la ciclo pedonale.

Villa bifamiliare Lago Varese, descrizione dell’immobile
Ingresso (dal porticato), zona salotto e studio entrambi affacciati sul giardino vista lago. Dall’ingresso si accede anche all’ampia zona living caratterizzata da una cucina con isola centrale (attualmente arredata con cucina Varenna) e zona pranzo. Alla zona notte si accede tramite un comodo disimpegno che porta a un bagno degli ospiti/lavanderia ed a due camere da letto entrambe con ampio bagno privato (uno con doccia e l’altro con vasca).

All’esterno l’accesso avviene attraveso il cancelletto pedonale oppure il cancello carraio automatizzato. Il ricovero per almeno due autovetture è sotto un grazioso pergolato in travi di legno massello di qualità. La – Villa bifamiliare Lago Varese – proprietà comprende due ulteriori posti auto adiacenti al giardino per eventuali ospiti.

Dotazioni e impianti
Serramenti doppi vetri con zanzariera
Cappotto esterno
Coibentazione dell’involucro
Vespaio areato (prese aria)
Giardino con passaggi in pietra, luci esterne, fontanelle e prese per l’irrigazione
Portico di ingresso, dettagli in lamellare, tetti e particolari a protezione dei serramenti
Il giardino di proprietà è completamente definitio e recintato da muretto con inferiate e siepe
Riscaldamento a pavimento
Due termostati di gestione del caldo con divisione zone (zona notte e zona giorno)
Cadaia a condensazione
Impianto di allarme completo e personalizzabile
Finestre con inferiate di design
Predisposizione per aria condizionata (mai installata in quanto l’immobile è ottiamamente coibentato ed esposto)
Classe energetica A
NOTA BENE: è possibile aumentare la classe energetica dell’immobile portandolo ad A+++, infatti è prevista la predisposizione per l’impianto fotovoltaico da 10kw con pompa di calore “full electric” permettendo la totale eliminazione totale dell’uso del gas.
Le spese condominiali sono irrisorie per la tipologia di immobile e il contesto signorile (50 euro mese).