Se stai considerando l'acquisto di un immobile, è fondamentale prendere decisioni informate e avvalersi della consulenza di esperti del settore immobiliare. Affidarsi a un'agenzia immobiliare con agenti immobiliari abilitati può fare la differenza tra un acquisto sicuro e di successo e un acquisto problemematico con imprevisti anche gravi. Di seguito esploreremo le ragioni per cui è meglio acquistare...

Un agente immobiliare abilitato non solo porta con sé un livello di competenza e professionalità elevato, ma offre anche la sicurezza di un'assicurazione professionale. Questo significa che, in caso di eventuali errori o omissioni durante il processo di vendita, siete protetti e tutelati; la presenza di un'assicurazione professionale fornisce una tranquillità aggiuntiva sia per te come venditore che...

Di seguito riportiamo l'andamento dei prezzi rilevati nell'ultimo periodo (a gennaio 2023) per tutte le tipologie di immobili residenziali nella provincia di Varese. I dati indicano le quotazioni immobiliari degli immobili residenziali in vendita e in locazione (affitto) per la provincia di Varese.

Il contratto preliminare e la sua registrazione sono due aspetti fondamentali nel processo di compravendita di un immobile. Sia per chi acquista un immobile, sia per chi vende l'immobile il contratto preliminare e la sua registrazione rivestono molteplici risvolti legali e fiscali su cui vale la pena approfondire la conoscenza.

La Suprema Corte di Cassazione ha stabilito che l'adozione di un'asta pubblica interrompe il legame causale tra l'opera prestata dal mediatore e l'aggiudicazione del bene. L'asta pubblica è una gara tra partecipanti per offrire il prezzo migliore e l'aggiudicatario viene scelto attraverso un meccanismo automatico indipendente dalle trattative precedenti. Questo significa che il risultato dell'asta non è...

La clausola penale è un elemento integrante del contratto d'affitto e non può essere considerata a sé stante ma è strettamente connessa all'accordo principale. La tassazione delle pattuizioni penali legate a ritardi di pagamento di canoni d'affitto è al centro di un dibattito giudiziario che vede da una parte l'Agenzia delle Entrate sostenere la tassazione autonoma di queste clausole, e dall'altra un...

Il Consiglio Notarile di Milano ha individuato una nuova best practice relativa alla trascrizione del preliminare di acquisto di un immobile in costruzione, ovvero l'accordo di puntuazione. Questo accordo serve a fissare i contenuti futuri dei futuri accordi davanti al notaio. Preliminare puntuazione e trascrizione; questa best practice, insieme ad un'altra buona prassi, riguarda la contrattazione...

La Corte di Cassazione ha recentemente deciso che i fabbricati fatiscenti e privi di rendita non sono soggetti al pagamento delle imposte locali. Questa decisione è stata presa in considerazione del fatto che questi immobili hanno un valore economico pari a zero e quindi non è possibile determinare la base imponibile per l'imposta. In questo articolo esploreremo in dettaglio questa decisione e cosa significa per i proprietari di immobili collabenti ovvero della categoria catastale F/2.

Estinzione dell'usufrutto. Come vendere una casa gravata da usufrutto. La procedura tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata.

Per ottenere il superbonus 110% - ovvero la restituizione del 110% della spesa sostenuta per i lavori di miglioramento energetico tramite delle detrazioni sulle tasse Irpef - bisogna 'salire' di due categorie, ovvero migliorare di due "gradi" la classe energetica del proprio immobile e riuscirci non è così semplice come appare. La convenienza della iniziativa, però, è tale che è consigliabile prima...

Indicazioni operative per il contenimento ed il contrasto dell’epidemia da COVID-19 all’interno della agenzia immobiliare FIMAA. In osservanza delle disposizioni contenute nel “Protocollo condiviso Governo - Parti sociali” del 14.3.2020, aggiornato il 24.4.2020, che deve essere messo a disposizione per la consultazione, a richiesta, da parte dei dipendenti/collaboratori e/o clienti. Misure...

Molti clienti, consci del momento unico di mercato, scelgono di bloccare la rata del proprio mutuo per l'intero periodo di rimborso approfittando del tasso fisso a livelli prossimi ai minimi storici di sempre. E' vero, però, che anche se in molti scelgono di bloccare (con surroga) la rata del mutuo per il periodo residuo, l'incertezza frena le nuove stipule. Oggi è possibile stipulare un mutuo a...

Quali sono le novità introdotte dal decreto "Cura Italia" in materia di mutuo prima casa: come possiamo richiedere la sospensione? Quali sono le procedure? Conviene richiederla? Sono queste alcune delle domande che i clienti ci pongono. Di seguito pubblichiamo una breve guida che ha il semplice scopo di informare e darvi una idea dei "pro" e dei "contro"; soprattutto vi spiegherà come poterlo...

La riapertura delle Agenzie Immobiliari è vitale sia per la vita stessa delle singole imprese (e dei professionisti che ci lavorano) sia per il tessuto economico e sociale italiano; fondamentali per la ripresa del Paese. Si stima infatti che nelle sole prime 3 settimane di quarantena siano stati annullati o sospesi più di 20.000 atti; parliamo di rogiti, preliminari, offerte di locazione o di acquisto,...

Il divieto normativo di svolgere determinate attività lavorative, in seguito alla epidemia di Covid-19, non è ritenuto un motivo valido perché l’inquilino (locatario) non paghi il canone di locazione. Molti proprietari si sono rivolti alla nostra agenzia immobiliare in questo periodo molto critico per il nostro Paese sia dal punti di vista sanitario che economico: la domanda è, spesso, quella se...

Prima casa e agevolazioni fiscali guida all'acquisto tra imposte e norme. Definizioni e spiegazione di prima casa e abitazione principale, imposta di registro, imposta ipotercaria. Prima casa: cos’è? Per “prima casa” (rilevante ai fini delle imposte indirette, quindi imposte di registro, ipotecarie, catastali ed Iva), si intende la prima abitazione nel Comune in cui si è acquistato. La prima casa...

Registrazione di un nuovo contratto - Che cos'è? Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore) qualunque sia l’ammontare del canone pattuito. Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non...

I vantaggi fiscali possibili applicando la cedolare secca alle locazioni residenziali sono molteplici (per le locazioni commerciali è stato possibile solo per i contratti conclusi nell'anno 2019, attualmente tale facoltà non è più stata "reiterata"). Molti proprietari non conoscono i benefici sia a livello di sgravio fiscale che di minori imposte di registro possibili grazie all'applicazione del regime...

Pubblichiamo un comodo prospetto riepilogativo relativo a tutte le casistiche sui trasferimenti immobiliari e le relative imposte. N.B. Il presente prospetto non ha valore legale; le tasse sul trasferimento di immobili sono oggetto di continue revisioni e cambiamenti quindi consigliamo ai lettori di avvalervi sempre di un valido professionista immobiliare. Per maggiori informazioni relative alle tasse per...

La l.r. n. 7/2017 (BURL N. 11 del 13/03/2017) promuove il recupero dei vani e locali seminterrati esistenti ad uso residenziale, terziario o commerciale. Locali che sono una preziosa risorsa per soddisfare i bisogni di cittadini e imprese, così come per incentivare la rigenerazione urbana e contenere il consumo di suolo. Sono definiti seminterrati i vani e locali situati su un piano con: il...